반갑습니다. 임대차관련법 전문 이창형 변호사가 운영하는 명도자들입니다.
임차인과 원만한 협의가 이루어진다면, 본안 소송 전에 사건이 종결되기도 합니다. 이번 글에서는 합의 후 소 취하로 종결된 사례를 들려드릴게요!
"사건 개요 : 잦은 임대료 연체"
해당 목적물은 훼손지 정비 사업 신청 토지로, 사업 진행 전 일정 기간을 두고 부동산을 비워야 했는데요.
이에 의뢰인분께서는 매수인이 사용을 원할 경우, 임대인은 임차인에게 두 달치의 임대료를 이사 비용으로 지불하며, 임차인은 이에 응하는 조건의 특약사항을 거셨습니다.
추가로 2019. 8. 1 계약 체결 당시의 시세는 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원 정도였으나, 특약사항과 임차인의 가격 인하 요청으로 인해 보증금 4,000만 원, 월 차임 350만 원으로 계약이 진행되었지요.
하지만 시세보다 낮은 금액에도 불구하고, 상대는 계속해서 임대료를 연체했습니다. 시간이 흘러 미납 금액은 6기 분에 달했고요.
2023. 7. 9일자로 밀린 임대료를 지불하기로 했지만, 약속을 지키기는커녕 의뢰인분의 연락도 받지 않았지요.
이에 임대인분께서는 카카오톡으로 퇴거를 요청하셨는데요. 임차인은 5개월 분의 월 차임을 지불한 후, 또 다시 임대료를 내지 않기 시작했어요.
이렇게 미납 금액은 2023. 12. 3일 자로 6기 분에 달했고요. 현 시점에서 인근 시세가 많이 올라 상대의 퇴거가 쉽지 않을 것으로 예상되었습니다.
이에 의뢰인분께서는 부동산 반환을 위해 명도자들에게 사건을 위임하셨지요.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송 준비"
해당 목적물은 건축 허가가 얼마 남지 않은만큼, 부동산 인도가 시급한 상황이었는데요.
이에 명도자들은 피고의 점유 이전을 금지하는 가처분을 신청하는 한편, 지체 없이 소장을 준비했습니다.
이후 점유이전금지가처분 집행을 준비하던 중, 임차인은 직접 당 사무소로 연락을 취해왔습니다. 소 제기 사실을 묻기에, 명도자들은 부동산의 원상복구 및 퇴거 후 임대인분의 동의하에 소 취하가 진행될 것이라고 통지하였지요.
이후 기존 절차대로 점유이전금지가처분 집행도 빠르게 이루어졌고요.
의뢰인분께는 소송 진행에 변동이 생길 때마다 실시간으로 그에 대한 안내를 드렸답니다.
다행히도 소송 관련 서류를 송달받은 피고는 폐업 정리 중임을 알리며, 미납분의 반 이상을 지불하였는데요. 명도자들은 의뢰인 분과 상의한 끝에 6월까지 상황을 지켜본 후 사건 진행 방향을 정하기로 했어요.
"결과 : 소장 접수일로부터 약 5개월 만에 종결"
결과적으로 6월 중순이 되기 전, 피고의 폐업에 이어 양 측의 협의가 원만하게 진행되었고요.
이번 사건은 점유이전금지가처분 집행 후, 소 취하로 종결되었답니다!
"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."
명도자들은 의뢰인 분의 손해를 최소화하기 위해 최적의 경로로 사건을 수행합니다.
임차인이 퇴거하지 않아 명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들 변호사와 이야기를 나눠보세요!
반갑습니다. 임대차관련법 전문 이창형 변호사가 운영하는 명도자들입니다.
임차인과 원만한 협의가 이루어진다면, 본안 소송 전에 사건이 종결되기도 합니다. 이번 글에서는 합의 후 소 취하로 종결된 사례를 들려드릴게요!
"사건 개요 : 잦은 임대료 연체"
해당 목적물은 훼손지 정비 사업 신청 토지로, 사업 진행 전 일정 기간을 두고 부동산을 비워야 했는데요.
이에 의뢰인분께서는 매수인이 사용을 원할 경우, 임대인은 임차인에게 두 달치의 임대료를 이사 비용으로 지불하며, 임차인은 이에 응하는 조건의 특약사항을 거셨습니다.
추가로 2019. 8. 1 계약 체결 당시의 시세는 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원 정도였으나, 특약사항과 임차인의 가격 인하 요청으로 인해 보증금 4,000만 원, 월 차임 350만 원으로 계약이 진행되었지요.
하지만 시세보다 낮은 금액에도 불구하고, 상대는 계속해서 임대료를 연체했습니다. 시간이 흘러 미납 금액은 6기 분에 달했고요.
2023. 7. 9일자로 밀린 임대료를 지불하기로 했지만, 약속을 지키기는커녕 의뢰인분의 연락도 받지 않았지요.
이에 임대인분께서는 카카오톡으로 퇴거를 요청하셨는데요. 임차인은 5개월 분의 월 차임을 지불한 후, 또 다시 임대료를 내지 않기 시작했어요.
이렇게 미납 금액은 2023. 12. 3일 자로 6기 분에 달했고요. 현 시점에서 인근 시세가 많이 올라 상대의 퇴거가 쉽지 않을 것으로 예상되었습니다.
이에 의뢰인분께서는 부동산 반환을 위해 명도자들에게 사건을 위임하셨지요.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송 준비"
해당 목적물은 건축 허가가 얼마 남지 않은만큼, 부동산 인도가 시급한 상황이었는데요.
이에 명도자들은 피고의 점유 이전을 금지하는 가처분을 신청하는 한편, 지체 없이 소장을 준비했습니다.
이후 점유이전금지가처분 집행을 준비하던 중, 임차인은 직접 당 사무소로 연락을 취해왔습니다. 소 제기 사실을 묻기에, 명도자들은 부동산의 원상복구 및 퇴거 후 임대인분의 동의하에 소 취하가 진행될 것이라고 통지하였지요.
이후 기존 절차대로 점유이전금지가처분 집행도 빠르게 이루어졌고요.
의뢰인분께는 소송 진행에 변동이 생길 때마다 실시간으로 그에 대한 안내를 드렸답니다.
다행히도 소송 관련 서류를 송달받은 피고는 폐업 정리 중임을 알리며, 미납분의 반 이상을 지불하였는데요. 명도자들은 의뢰인 분과 상의한 끝에 6월까지 상황을 지켜본 후 사건 진행 방향을 정하기로 했어요.
"결과 : 소장 접수일로부터 약 5개월 만에 종결"
결과적으로 6월 중순이 되기 전, 피고의 폐업에 이어 양 측의 협의가 원만하게 진행되었고요.
이번 사건은 점유이전금지가처분 집행 후, 소 취하로 종결되었답니다!
"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."
명도자들은 의뢰인 분의 손해를 최소화하기 위해 최적의 경로로 사건을 수행합니다.
임차인이 퇴거하지 않아 명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들 변호사와 이야기를 나눠보세요!