반갑습니다. 임대차관련법 전문 이창형 변호사가 운영하는 명도자들입니다.
몇몇 임차인은 승소 판결만으로 목적물을 반환하지 않습니다. 이러한 경우에는 강제집행으로 피고를 내보내야 하지요.
이번 글에서는 그중 한 사례를 소개해드릴게요.
"사건 개요 : 퇴거할 마음이 없는 임차인"
의뢰인분께서는 임대 사업자로 보증금 500만 원, 월세 53만 원의 조건으로 임대차계약을 체결하셨습니다.
세입자는 반 년이 가기도 전에 월 차임을 연체하기 시작했는데요. 제삼자에게 직접 연락해서 월세를 받으라는가하면, 미납금을 지불하지 않고 계약 기간을 임의로 정하는 모습을 보였지요.
시간이 흘러 상대는 6개월 분의 월 차임을 내지 않았습니다. 이때부터 슬슬 임대인분의 연락에 답장을 하지 않았고요. 의뢰인분께서는 보증금 전액이 잠식되자, 고민 끝에 계약을 해지하셨어요.
하지만 상대는 임대차계약이 종료된 후에도 확고하게 거주 의사를 표현했습니다. 이에 임대인분께서는 기한 내로 보증금을 준비하겠다는 말을 믿고 기다리셨지만, 피고는 입금일을 계속 미루기만 할 뿐 입금은 하지 않았지요.
당시 인근 주민들은 피고의 층간 소음으로 민원을 제기할만큼 불편을 겪었는데요. 이를 전해들은 임차인은 모르쇠로 일관하며, 소음을 내는 다른 호수를 퇴거시킨다면 약속한 보증금을 내겠다는 말도 안되는 소리를 하기에 이르렀습니다.
이러한 상황에서 의뢰인분께서는 명도소송을 결심하셨고요. 최종적으로 명도자들에게 해당 사건을 위임하셨습니다.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분, 본안 소송 진행"
무단 점유는 물론이며, 인근 주민들의 민원이 접수된 상황이었기에 무엇보다도 신속한 소송 진행이 최우선이었습니다. 명도자들은 소장 준비부터 점유자의 변경을 대비하여 가처분 집행까지 빠르게 실시하였고요.
모든 절차가 비대면으로 이루어진만큼, 의뢰인분께 실시간으로 소송 진행 과정을 공유해 드렸답니다.
"결과 : 승소 판결 확정, 소장 접수일로부터 약 3개월!"
해당 사건은 피고가 판결문 수취를 거부하여 그에 따른 지연이 있었는데요. 그 외 지체되는 시간을 단축한 결과, 소장 접수일로부터 3개월 내로 승소 판결이 확정되었습니다.
"판결 이후 : 강제집행 계고 집행 완료"
단, 피고는 승소 판결 후에도 부동산 반환을 거부했습니다. 이에 의뢰인분께서는 최종 판결 전, 가집행권원에 기한 강제집행 진행을 원하셨고요. 명도자들은 빠르게 계고 집행을 실시하여, 자진 퇴거를 하지 않을 시 본 집행이 예정된 상황입니다.
"명도소송은 시간 싸움입니다."
이번 사례처럼 임차인 중 극소수는 판결 후에도 퇴거를 거부합니다. 이러한 상황이라면, 강제집행을 통해 상대를 내보내야 하지요.
명도자들은 서류 준비부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 최적의 경로로 사건을 수행합니다. 혹여나 명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들과 이야기를 나눠보세요!
반갑습니다. 임대차관련법 전문 이창형 변호사가 운영하는 명도자들입니다.
몇몇 임차인은 승소 판결만으로 목적물을 반환하지 않습니다. 이러한 경우에는 강제집행으로 피고를 내보내야 하지요.
이번 글에서는 그중 한 사례를 소개해드릴게요.
"사건 개요 : 퇴거할 마음이 없는 임차인"
의뢰인분께서는 임대 사업자로 보증금 500만 원, 월세 53만 원의 조건으로 임대차계약을 체결하셨습니다.
세입자는 반 년이 가기도 전에 월 차임을 연체하기 시작했는데요. 제삼자에게 직접 연락해서 월세를 받으라는가하면, 미납금을 지불하지 않고 계약 기간을 임의로 정하는 모습을 보였지요.
시간이 흘러 상대는 6개월 분의 월 차임을 내지 않았습니다. 이때부터 슬슬 임대인분의 연락에 답장을 하지 않았고요. 의뢰인분께서는 보증금 전액이 잠식되자, 고민 끝에 계약을 해지하셨어요.
하지만 상대는 임대차계약이 종료된 후에도 확고하게 거주 의사를 표현했습니다. 이에 임대인분께서는 기한 내로 보증금을 준비하겠다는 말을 믿고 기다리셨지만, 피고는 입금일을 계속 미루기만 할 뿐 입금은 하지 않았지요.
당시 인근 주민들은 피고의 층간 소음으로 민원을 제기할만큼 불편을 겪었는데요. 이를 전해들은 임차인은 모르쇠로 일관하며, 소음을 내는 다른 호수를 퇴거시킨다면 약속한 보증금을 내겠다는 말도 안되는 소리를 하기에 이르렀습니다.
이러한 상황에서 의뢰인분께서는 명도소송을 결심하셨고요. 최종적으로 명도자들에게 해당 사건을 위임하셨습니다.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분, 본안 소송 진행"
무단 점유는 물론이며, 인근 주민들의 민원이 접수된 상황이었기에 무엇보다도 신속한 소송 진행이 최우선이었습니다. 명도자들은 소장 준비부터 점유자의 변경을 대비하여 가처분 집행까지 빠르게 실시하였고요.
모든 절차가 비대면으로 이루어진만큼, 의뢰인분께 실시간으로 소송 진행 과정을 공유해 드렸답니다.
"결과 : 승소 판결 확정, 소장 접수일로부터 약 3개월!"
해당 사건은 피고가 판결문 수취를 거부하여 그에 따른 지연이 있었는데요. 그 외 지체되는 시간을 단축한 결과, 소장 접수일로부터 3개월 내로 승소 판결이 확정되었습니다.
"판결 이후 : 강제집행 계고 집행 완료"
단, 피고는 승소 판결 후에도 부동산 반환을 거부했습니다. 이에 의뢰인분께서는 최종 판결 전, 가집행권원에 기한 강제집행 진행을 원하셨고요. 명도자들은 빠르게 계고 집행을 실시하여, 자진 퇴거를 하지 않을 시 본 집행이 예정된 상황입니다.
"명도소송은 시간 싸움입니다."
이번 사례처럼 임차인 중 극소수는 판결 후에도 퇴거를 거부합니다. 이러한 상황이라면, 강제집행을 통해 상대를 내보내야 하지요.
명도자들은 서류 준비부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 최적의 경로로 사건을 수행합니다. 혹여나 명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들과 이야기를 나눠보세요!