반갑습니다. 레짓 법률사무소가 운영하는 명도소송 전문 서비스, 명도자들입니다.

매번 월세 입금이 늦는 임차인으로 인해 속앓이 하시는 임대인 분들이 많으십니다. 오늘 소개해드릴 사건도 의뢰인 분께서 매달 입금 요청을 해야만 하는 상황이었지요.

"사건 개요 : 매번 입금 요청을 해야 하는 임차인"

의뢰인분께서는 2020. 2. 15일 자로 보증금 1,000만 원, 월 차임 55만 원의 임대차계약을 체결하셨습니다. 해당 계약은 2년 후 종료될 예정이었으나, 묵시적 갱신이 1회 적용되어 2024. 2. 14까지 연장되었지요.

한편, 계약 만료까지 한참 남았는데도 불구하고 임대인분께서는 매번 월세 납입을 요청하는 상황이었어요. 임차인은 매달 입금일을 어기고는 했으니까요.

결국 2024. 2. 1일 자로, 의뢰인분께서는 차임 연체로 인한 계약 해지를 통지하셨습니다. 하지만 임대인분의 거듭된 퇴거 요청에도 세입자는 부동산 반환은 커녕 연체료도 지급하지 않았어요. 이에 의뢰인분께서는 명도소송 진행을 위해 명도자들을 찾아주셨습니다.

"진행 과정 : 내용증명 발송, 가처분 및 본안소송 준비"

명도자들은 사건 진행에 도움이 될 경우, 변호사 명의의 내용증명을  별도의 비용 없이 보내드리고 있어요. 이번 사건 역시 임차인에게 발송할 내용증명부터 준비하였고요.

내용증명이 계속해서 반송되는 상황이었기에, 계약 해지 통지 문자로 점유이전금지가처분을 집행하는 것이 관건이었습니다.

뒤이어 가처분 사건에 대한 담보제공명령이 내려와 의뢰인분께 관련 내용을 안내해 드렸고요.

가처분 결정에 따른 현장 계고 집행이 예정되어 있던 중, 피고는 소장을 확인한 뒤 2024. 4. 15일 자로 이사를 가겠다며 급 태도를 바꾸었어요.

단, 의뢰인분께서는 임차인이 완전히 퇴거하기 전까지 소송을 진행하시기로 하셨지요.

이에 명도자들은 예정되어 있던 점유이전금지가처분 집행을 마쳤습니다. 마침 현장에 있던 피고의 여자친구에게 곧 이사할 것이라는 이야기를 들을 수 있었지요.

"결과 : 소장 접수일로부터 한 달 반만에 퇴거"

임차인은 퇴거 예정일보다 약 일주일 전인 2024. 4. 7일 자로 목적물을 인도했습니다. 연체 차임분과 관리비는 보증금에서 제한다는 내용에도 동의했고요.

결과적으로 해당 사건은 소장 접수일로부터 약 한 달 반 만에 부동산 반환 및 정산까지 완료했답니다!

"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."

명도자들은 듣고 싶은 이야기가 아닌, 내 부동산을 되찾는 실무적인 조언을 드립니다.

명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들 변호사와 이야기를 나눠보세요!