반갑습니다. 레짓 법률사무소가 운영하는 명도소송 전문 서비스, 명도자들입니다.
차임 연체로 인한 임대차계약 해지 통지 후 임차인과 연락이 두절되기도 합니다. 이번에 소개해드릴 사건도 퇴거 요청 후, 상대가 연락을 받지 않는 경우였어요.
"사건 개요 : 계약 해지 후 연락두절?"
2018. 2. 9 의뢰인분께서는 한 목적물을 매수하셨습니다. 당시 임차인은 보증금 2,000만 원, 월세 90만원에 거주 중이었고요. 해당 계약은 두 번의 묵시적 갱신 후 상대의 계약갱신청구권 사용으로 94만 5천원의 월 차임 조건하에 계약이 연장되었지요.
한편, 임차인은 2022년 8월분 월세부터 미납 중이었어요. 9기분에 달하는 연체료가 쌓이자 임대인분께서는 계약 해지를 통지하셨는데요. 퇴거 일자가 다가오자 상대는 2023년 9월 중으로 미납 금액을 정리하며, 1년을 더 살고 싶다는 의사를 밝혔습니다.
단, 의뢰인분께서는 해당 부동산을 수리 후 팔 계획이었기에 2024년 3월 말까지 퇴거를 요청하셨고요. 이후 임차인이 연락을 받지 않자, 명도소송 진행을 위해 명도자들을 찾아주셨습니다.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안소송 준비"
단, 해당 목적물의 점유자는 계약자를 포함하여 총 두 명이었어요. 하지만 계약자를 본 사람은 아무도 없었는데요.
명도자들은 피고의 인적 사항 조회부터 점유이전금지가처분 집행 준비에 돌입했고요. 담당 변호사의 소장 작성 또한 일사천리로 이루어졌습니다.
이후 담보제공명령을 거쳐 가처분 계고 집행 일자가 지정되었어요. 명도자들은 의뢰인분께 소송 진행 상황을 공유해드리는 한편, 가처분 집행을 지체 없이 마쳤답니다.
소송 도중, 피고는 다음 집의 계약금으로 보증금 일부의 선반환을 요구했어요. 이와 관련하여 담당 변호사의 의견을 드린 후, 명도자들은 소송을 이어갔지요.
이후 상대는 문고리 수리비 공제 후 보증금 정산 시 2024. 5. 31 내로 부동산을 반환한다는 내용의 답변서를 제출했습니다. 의뢰인분께는 관련 내용을 빠르게 안내해 드렸고요.
2024. 4. 8일 자로 조정기일이 지정되었습니다. 이때 피고는 700만 원을 선지급하지 않을 시 퇴거 거부는 물론이며, 변호사를 선임해 소송을 최대한 지연시키겠다고 협박했어요.
결국 이번 사건은 추가적인 심리가 필요하다고 보아, 두 번째 조정기일이 잡혔는데요. 명도자들은 의뢰인분의 의사를 반영한 의견서를 빠르게 제출하였답니다.
" 결과 : 약 2개월 만에 조정 성립"
결과적으로 이번 사건은 두 번째 조정기일에 합의가 이루어졌어요. 명도자들은 의뢰인분께 임의조정조서정본을 보내드리며 사건을 종결지었지요.
이렇게 2024. 2. 6 소장 접수일로부터 약 2개월 만에 조정이 성립된 케이스였답니다!
"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."
명도자들은 듣고 싶은 이야기가 아닌, 내 부동산을 되찾는 실무적인 조언을 드립니다.
명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들 변호사와 이야기를 나눠보세요!
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차임 연체로 인한 임대차계약 해지 통지 후 임차인과 연락이 두절되기도 합니다. 이번에 소개해드릴 사건도 퇴거 요청 후, 상대가 연락을 받지 않는 경우였어요.
"사건 개요 : 계약 해지 후 연락두절?"
2018. 2. 9 의뢰인분께서는 한 목적물을 매수하셨습니다. 당시 임차인은 보증금 2,000만 원, 월세 90만원에 거주 중이었고요. 해당 계약은 두 번의 묵시적 갱신 후 상대의 계약갱신청구권 사용으로 94만 5천원의 월 차임 조건하에 계약이 연장되었지요.
한편, 임차인은 2022년 8월분 월세부터 미납 중이었어요. 9기분에 달하는 연체료가 쌓이자 임대인분께서는 계약 해지를 통지하셨는데요. 퇴거 일자가 다가오자 상대는 2023년 9월 중으로 미납 금액을 정리하며, 1년을 더 살고 싶다는 의사를 밝혔습니다.
단, 의뢰인분께서는 해당 부동산을 수리 후 팔 계획이었기에 2024년 3월 말까지 퇴거를 요청하셨고요. 이후 임차인이 연락을 받지 않자, 명도소송 진행을 위해 명도자들을 찾아주셨습니다.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안소송 준비"
단, 해당 목적물의 점유자는 계약자를 포함하여 총 두 명이었어요. 하지만 계약자를 본 사람은 아무도 없었는데요.
명도자들은 피고의 인적 사항 조회부터 점유이전금지가처분 집행 준비에 돌입했고요. 담당 변호사의 소장 작성 또한 일사천리로 이루어졌습니다.
이후 담보제공명령을 거쳐 가처분 계고 집행 일자가 지정되었어요. 명도자들은 의뢰인분께 소송 진행 상황을 공유해드리는 한편, 가처분 집행을 지체 없이 마쳤답니다.
소송 도중, 피고는 다음 집의 계약금으로 보증금 일부의 선반환을 요구했어요. 이와 관련하여 담당 변호사의 의견을 드린 후, 명도자들은 소송을 이어갔지요.
이후 상대는 문고리 수리비 공제 후 보증금 정산 시 2024. 5. 31 내로 부동산을 반환한다는 내용의 답변서를 제출했습니다. 의뢰인분께는 관련 내용을 빠르게 안내해 드렸고요.
2024. 4. 8일 자로 조정기일이 지정되었습니다. 이때 피고는 700만 원을 선지급하지 않을 시 퇴거 거부는 물론이며, 변호사를 선임해 소송을 최대한 지연시키겠다고 협박했어요.
결국 이번 사건은 추가적인 심리가 필요하다고 보아, 두 번째 조정기일이 잡혔는데요. 명도자들은 의뢰인분의 의사를 반영한 의견서를 빠르게 제출하였답니다.
" 결과 : 약 2개월 만에 조정 성립"
결과적으로 이번 사건은 두 번째 조정기일에 합의가 이루어졌어요. 명도자들은 의뢰인분께 임의조정조서정본을 보내드리며 사건을 종결지었지요.
이렇게 2024. 2. 6 소장 접수일로부터 약 2개월 만에 조정이 성립된 케이스였답니다!
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