반갑습니다. 레짓 법률사무소가 운영하는 명도소송 전문 서비스, 명도자들입니다.
미납 금액이 보증금을 초과한 이후 명도자들을 찾아오시는 경우도 상당히 많습니다. 오늘은 14기분의 연체료가 쌓여 명도소송을 진행한 사례를 준비해왔어요!
"사건 개요 : 14기분의 임대료 연체"
의뢰인분께서는 2022. 2. 10일 자로 보증금 500만 원, 월세 55만 원의 임대차계약을 체결하셨습니다. 상대는 공장을 운영하는 개인 사업자였지요.
해당 계약은 입주일로부터 2년간 진행될 예정이었지만, 임차인은 계약 만기까지 1년이 더 남은 시점부터 차임을 내지 않았는데요. 미납 금액이 10기분에 달하자, 임대인분께서는 그를 배려하여 앞으로의 차임만 지급하는 조건으로 계약을 연장하셨어요.
하지만 그마저도 지키지 않았기에 의뢰인분께서는 마음고생이 심하셨고요. 14기분의 연체료가 쌓이자, 의뢰인분께서는 명도소송 진행을 위해 명도자들을 수임하셨습니다.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송 돌입"
당시 상대는 임대인분의 연락을 받지 않는 상황이었어요. 더욱이 계약자인 그의 아들은 모르쇠로 일관하며 소송을 진행하라는 이야기를 할 뿐이었지요.
이에 담당 변호사의 소장 작성, 전담팀의 소송 준비가 빠르게 진행되었고요. 명도자들은 계약자인 아들과 점유자인 그의 아버지 모두 피고로 지정하였습니다.
소송을 진행하던 중, 연락을 받지 않던 피고는 사무실을 비웠다며 의뢰인분께 직접 연락을 해왔어요. 단, 미납 금액을 지불하지 않았기에 명도자들은 다음 절차를 지체 없이 진행하였고요.
비대면 소송으로 진행되었기에, 의뢰인분께는 사건의 변동 사항을 실시간으로 안내해 드렸답니다.
한편, 피고 측에서는 의뢰인분께서 2024년 2월 내로 퇴거 시 차임을 면제한다는 내용 및 조정 의사가 담긴 답변서를 제출했어요.
단, 두 달 치 월세를 받지 않는 것은 1월 중으로 목적물 반환이 이루어지는 조건이었기에, 담당 변호사는 해당 내용에 대한 반박 및 의견서를 빠르게 준비하였고요.
이후 상대의 점유 이전을 금지하는 가처분 집행을 거쳐 화해권고 결정이 내려졌습니다.
명도자들은 해당 서류를 송달받지 않은 상대에게 재송달을 요청하며 소송 진행에 박차를 가했지요.
"결과 : 화해권고 결정 확정까지 단 4개월"
지체되는 시간을 최소화한 결과, 해당 사건은 5월 내로 화해권고 결정이 확정되었어요.
결과적으로 해당 사건은 소장 접수일로부터 4개월 만에 종결되었답니다!
"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."
소송을 진행하지 않으면, 악덕임차인은 순순히 나가지 않을 거예요.
세입자의 불법점유로 명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 명도자들 변호사와 이야기를 나눠보세요!
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"사건 개요 : 14기분의 임대료 연체"
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"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송 돌입"
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한편, 피고 측에서는 의뢰인분께서 2024년 2월 내로 퇴거 시 차임을 면제한다는 내용 및 조정 의사가 담긴 답변서를 제출했어요.
단, 두 달 치 월세를 받지 않는 것은 1월 중으로 목적물 반환이 이루어지는 조건이었기에, 담당 변호사는 해당 내용에 대한 반박 및 의견서를 빠르게 준비하였고요.
이후 상대의 점유 이전을 금지하는 가처분 집행을 거쳐 화해권고 결정이 내려졌습니다.
명도자들은 해당 서류를 송달받지 않은 상대에게 재송달을 요청하며 소송 진행에 박차를 가했지요.
"결과 : 화해권고 결정 확정까지 단 4개월"
지체되는 시간을 최소화한 결과, 해당 사건은 5월 내로 화해권고 결정이 확정되었어요.
결과적으로 해당 사건은 소장 접수일로부터 4개월 만에 종결되었답니다!
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