반갑습니다. 레짓 법률사무소가 운영하는 명도소송 전문 서비스, 명도자들입니다.
상가의 경우, 임차인의 차임 연체로 보증금이 순식간에 잠식되기도 합니다. 오늘 소개해드릴 사례도 5기분의 월세 미납으로 보증금 전액이 사라진 경우였어요.
"사건 개요 : 보증금 전액이 사라지다"
2023년 3월 경, 의뢰인분께서는 기존 계약의 임차인만 변경하는 조건으로 임대차계약서를 새로 작성하셨습니다. 보증금 2,500만 원, 월세 473만 원의 계약 조건은 이전과 동일했지요.
종전 임차인들에게 헬스장을 승계받은 피고는 미납된 2월분 차임의 지급의무 또한 승계 받았는데요. 계약 이후, 상대는 2023년 4월분 차임부터 연체하기 시작했어요.
시간이 흘러 미납 금액이 4기분에 달하자, 임대인분께서는 기한 내로 차임을 지급하지 않을 시 소송 진행을 예고하는 내용증명을 발송하셨습니다. 하지만 임차인의 무단점유는 계속되었고요. 이에 의뢰인분께서는 연체료 및 부동산을 반환받기 위해 명도자들을 찾아주셨지요.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송"
해당 사건은 수임 당시, 보증금 전액이 잠식된 상황이었습니다. 이에 담당 변호사의 소장 작성, 전담팀의 서류 및 점유이전금지가처분 집행 준비가 일사천리로 이루어졌어요.
명도자들은 여러 번의 검토를 거친 후 소장 및 가처분 신청서를 제출하였고요. 해당 부동산은 네 분의 공동명의인 관계로 의뢰인분 외에 세 분의 전자서명이 진행되었답니다.
이후 가처분 집행 당일, 현장을 방문한 명도자들은 피고의 영업양도 계획을 전해 들었어요. 물론, 해당 계획은 임대인분의 동의 없이 진행될 수 없음을 고지하였고요. 목적물 내부에 가처분 고시문을 부착하며 집행을 종료하였지요.
한편, 피고는 소송 도중에 퇴거 의사를 밝혔습니다. 의뢰인분과 합의 하에 남은 짐은 철거하는 것으로 결정되었고요.
2024. 2. 28일 자로 상대측에서 퇴실하였다는 이야기를 전해왔어요. 당시 해당 상가에는 폐기물만 남은 상태였지요.
명도자들은 빠른 판결을 위해 재판부에 서면 및 유선 재촉을 하였고요. 변론 기일 및 선고기일 관련 내용 또한 의뢰인분께 실시간으로 안내해 드렸답니다.
"결과 : 승소 판결 선고"
해당 사건은 긴 소송 끝에 승소 판결이 선고되었습니다. 명도자들은 의뢰인분께 판결정본을 보내드렸고요.
결과적으로 소장 접수일로부터 7개월 내로 판결을 받아낸 케이스였지요.
"판결 이후 : 강제집행 진행"
판결 이후, 의뢰인분께서는 철거 비용을 청구하기 위해 강제집행 진행을 희망하셨어요.
이에 명도자들은 강제집행 신청서를 빠르게 제출하였고요. 이후의 집행 과정은 또 다른 글에서 찾아뵙도록 할게요!
"명도자들은 최적의 경로로 사건을 수행합니다."
소송을 진행하지 않으면, 상대는 쉽게 나가지 않을 거예요.
명도소송이 고민되신다면, 아래 링크를 통해 임대차관련법 전문 변호사와 이야기를 나눠보세요!
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상가의 경우, 임차인의 차임 연체로 보증금이 순식간에 잠식되기도 합니다. 오늘 소개해드릴 사례도 5기분의 월세 미납으로 보증금 전액이 사라진 경우였어요.
"사건 개요 : 보증금 전액이 사라지다"
2023년 3월 경, 의뢰인분께서는 기존 계약의 임차인만 변경하는 조건으로 임대차계약서를 새로 작성하셨습니다. 보증금 2,500만 원, 월세 473만 원의 계약 조건은 이전과 동일했지요.
종전 임차인들에게 헬스장을 승계받은 피고는 미납된 2월분 차임의 지급의무 또한 승계 받았는데요. 계약 이후, 상대는 2023년 4월분 차임부터 연체하기 시작했어요.
시간이 흘러 미납 금액이 4기분에 달하자, 임대인분께서는 기한 내로 차임을 지급하지 않을 시 소송 진행을 예고하는 내용증명을 발송하셨습니다. 하지만 임차인의 무단점유는 계속되었고요. 이에 의뢰인분께서는 연체료 및 부동산을 반환받기 위해 명도자들을 찾아주셨지요.
"진행 과정 : 점유이전금지가처분 및 본안 소송"
해당 사건은 수임 당시, 보증금 전액이 잠식된 상황이었습니다. 이에 담당 변호사의 소장 작성, 전담팀의 서류 및 점유이전금지가처분 집행 준비가 일사천리로 이루어졌어요.
명도자들은 여러 번의 검토를 거친 후 소장 및 가처분 신청서를 제출하였고요. 해당 부동산은 네 분의 공동명의인 관계로 의뢰인분 외에 세 분의 전자서명이 진행되었답니다.
이후 가처분 집행 당일, 현장을 방문한 명도자들은 피고의 영업양도 계획을 전해 들었어요. 물론, 해당 계획은 임대인분의 동의 없이 진행될 수 없음을 고지하였고요. 목적물 내부에 가처분 고시문을 부착하며 집행을 종료하였지요.
한편, 피고는 소송 도중에 퇴거 의사를 밝혔습니다. 의뢰인분과 합의 하에 남은 짐은 철거하는 것으로 결정되었고요.
2024. 2. 28일 자로 상대측에서 퇴실하였다는 이야기를 전해왔어요. 당시 해당 상가에는 폐기물만 남은 상태였지요.
명도자들은 빠른 판결을 위해 재판부에 서면 및 유선 재촉을 하였고요. 변론 기일 및 선고기일 관련 내용 또한 의뢰인분께 실시간으로 안내해 드렸답니다.
"결과 : 승소 판결 선고"
해당 사건은 긴 소송 끝에 승소 판결이 선고되었습니다. 명도자들은 의뢰인분께 판결정본을 보내드렸고요.
결과적으로 소장 접수일로부터 7개월 내로 판결을 받아낸 케이스였지요.
"판결 이후 : 강제집행 진행"
판결 이후, 의뢰인분께서는 철거 비용을 청구하기 위해 강제집행 진행을 희망하셨어요.
이에 명도자들은 강제집행 신청서를 빠르게 제출하였고요. 이후의 집행 과정은 또 다른 글에서 찾아뵙도록 할게요!
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