임대차계약이 임대인과 세입자 모두 각자의 의무를 다하여, 원활하게 진행되면 가장 좋겠지만, 이는 사람과 사람 사이의 계약이다 보니, 계약 중간 여러 갈등 요소가 빚어지는 경우도 존재하지요.
특히, 계약상 의무인 차임 지급을 제때 이행하지 않는 세입자 때문에 속 태우시는 임대인 분들이 많은데요. 보통 임대인 분들께서도 한두 번 월세 지급이 미뤄지는 경우에는, 사정이 있겠거니 하고 좋은 마음으로 기다려주시고는 합니다.
그러나 이렇게 좋은 마음으로 배려해준 결과가, 지속적인 차임 미납으로 되돌아오기도 하는데요. 차임 연체가 계속해서 누적될 경우에는 ‘곧 주겠지.’ 하는 마음으로 마냥 기다리기 보다는
명도소송변호사비용 고려 후, 본격적인 명도소송을 진행해야만 내 재산을 지킬 수도 있습니다.
명도자들 역시, 본격적으로 소송을 진행하지 않으면 끝까지 나가지 않고 버티는 세입자들을 꽤 보아왔는데요. 오늘은 무려 9기분의 월세가 미납되었던 임차인을 내보낼 수 있었던 명도자들 실제 사례, 들려드리고자 합니다.
“9기분의 차임 미지급한 임차인”
해당 임대차계약은 2020년 8월 25일 보증금 2천만 원에 관리비 포함 월 차임 63만 원에 최초로 체결되었습니다.
계약은 2022년 9월 10일까지 2년간 지속된 후, 차임은 관리비 포함 70만 원으로 새롭게 갱신되어 2024년 9월 20일까지 이어질 예정이었는데요.
세입자 측에서 2024년 1월 경 문자로 3월 중 퇴거 의사를 먼저 밝히십니다. 이에, 의뢰인께서도 만기 약 3개월 전인 2024년 6월 25일 유선상, 상호 간에 해당 임대차계약이 더 연장 의사가 없음을 확인하셨습니다.
이에 해당 계약은 본래 만기일인 2024년 9월 10일부로 종료될 예정이었어요. 하지만 여기서 문제는, 2023년 12월 분 차임부터 세입자가 지급하지 않기 시작한 것인데요.
의뢰인께서는 계속해서 정산을 위해 세입자에게 수차례 연락을 취하셨지만, 세입자는 묵묵부답으로 연락도 제대로 받지도, 계약 종료 후, 퇴거를 진행해야 할 날짜에 퇴거 하지도 않았어요.
그렇게 밀린 월세가 무려 9기분에 달했을 때. 의뢰인께서는 세입자 측에 내용증명을 발송하였지만, 이 또한 도달되지 않았는데요. 결국, 참다못한 의뢰인께서는 명도자들을 찾아 명도소송을 진행하시기에 이릅니다.
“담당 변호사 소장 작성 및 가처분 준비까지”
사건을 수임 받은 명도자들은 의뢰인 분과 소통 후 본 사건의 경위를 파악하고, 빠르게 담당 변호사 소장 준비와 가처분 신청을 진행하였습니다.
소장 접수 현황과 가처분 진행을 위한 담보 제공 명령 내용 역시 조속히 안내드렸지요.
이후 집행관사무실로부터 집행 일시를 통지 받은 후, 가처분 집행을 원활히 마무리하였습니다.
이어서, 소장의 송달 과정 역시 전부 의뢰인 분께 신속히 전달드렸답니다.
그러던 와중. 세입자로부터 더이상 임대차계약을 이어갈 의사는 없으며, 합의를 진행하고 싶다는 의사를 전해오는데요. 명도자들은 곧, 의뢰인 분에게 정산합의서와 명도확인서 양식을 송부해드렸습니다.
“합의로 인한 소 취하 및 세입자 퇴거 완료!”
이후 다행히도, 보증금 내에서 미납 금액을 공제한 후 정산하기로 하는 합의서 작성 후 임차인이 목적물 내 모든 집기를 정리하고 퇴거하였습니다!
최종적으로 임차인 퇴거 후 비밀번호까지 변경하신 의뢰인 분께서 소 취하 의사를 밝히셨는데요. 그렇게, 의뢰인께서는 소장 접수 기준 약 한 달 만에 무사히 목적물을 반환받을 수 있으셨지요.
“명도소송 합리적으로 선택하여 진행하세요”
명도소송을 진행한다고 하여 반드시 세입자가 목적물을 반환하는 것은 아닐 수도 있지만, 반대로 명도소송을 진행하지 않을 시. 끝까지 버티는 세입자 역시 많습니다.
혹시, 월세 지급을 미루며 끝까지 퇴거하지 않는 세입자 때문에 골치 아프신 상황이신가요?
명도자들은 투명하고 합리적인 비용과 전국 어디서도 상담이 용이한 비대면 법률 서비스로 언제나 의뢰인 분들의 명도소송에 적극적인 법적 조력을 드리고자 노력하고 있습니다.
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임대차계약이 임대인과 세입자 모두 각자의 의무를 다하여, 원활하게 진행되면 가장 좋겠지만, 이는 사람과 사람 사이의 계약이다 보니, 계약 중간 여러 갈등 요소가 빚어지는 경우도 존재하지요.
특히, 계약상 의무인 차임 지급을 제때 이행하지 않는 세입자 때문에 속 태우시는 임대인 분들이 많은데요. 보통 임대인 분들께서도 한두 번 월세 지급이 미뤄지는 경우에는, 사정이 있겠거니 하고 좋은 마음으로 기다려주시고는 합니다.
그러나 이렇게 좋은 마음으로 배려해준 결과가, 지속적인 차임 미납으로 되돌아오기도 하는데요. 차임 연체가 계속해서 누적될 경우에는 ‘곧 주겠지.’ 하는 마음으로 마냥 기다리기 보다는
명도소송변호사비용 고려 후, 본격적인 명도소송을 진행해야만 내 재산을 지킬 수도 있습니다.
명도자들 역시, 본격적으로 소송을 진행하지 않으면 끝까지 나가지 않고 버티는 세입자들을 꽤 보아왔는데요. 오늘은 무려 9기분의 월세가 미납되었던 임차인을 내보낼 수 있었던 명도자들 실제 사례, 들려드리고자 합니다.
“9기분의 차임 미지급한 임차인”
해당 임대차계약은 2020년 8월 25일 보증금 2천만 원에 관리비 포함 월 차임 63만 원에 최초로 체결되었습니다.
계약은 2022년 9월 10일까지 2년간 지속된 후, 차임은 관리비 포함 70만 원으로 새롭게 갱신되어 2024년 9월 20일까지 이어질 예정이었는데요.
세입자 측에서 2024년 1월 경 문자로 3월 중 퇴거 의사를 먼저 밝히십니다. 이에, 의뢰인께서도 만기 약 3개월 전인 2024년 6월 25일 유선상, 상호 간에 해당 임대차계약이 더 연장 의사가 없음을 확인하셨습니다.
이에 해당 계약은 본래 만기일인 2024년 9월 10일부로 종료될 예정이었어요. 하지만 여기서 문제는, 2023년 12월 분 차임부터 세입자가 지급하지 않기 시작한 것인데요.
의뢰인께서는 계속해서 정산을 위해 세입자에게 수차례 연락을 취하셨지만, 세입자는 묵묵부답으로 연락도 제대로 받지도, 계약 종료 후, 퇴거를 진행해야 할 날짜에 퇴거 하지도 않았어요.
그렇게 밀린 월세가 무려 9기분에 달했을 때. 의뢰인께서는 세입자 측에 내용증명을 발송하였지만, 이 또한 도달되지 않았는데요. 결국, 참다못한 의뢰인께서는 명도자들을 찾아 명도소송을 진행하시기에 이릅니다.
“담당 변호사 소장 작성 및 가처분 준비까지”
사건을 수임 받은 명도자들은 의뢰인 분과 소통 후 본 사건의 경위를 파악하고, 빠르게 담당 변호사 소장 준비와 가처분 신청을 진행하였습니다.
소장 접수 현황과 가처분 진행을 위한 담보 제공 명령 내용 역시 조속히 안내드렸지요.
이후 집행관사무실로부터 집행 일시를 통지 받은 후, 가처분 집행을 원활히 마무리하였습니다.
이어서, 소장의 송달 과정 역시 전부 의뢰인 분께 신속히 전달드렸답니다.
그러던 와중. 세입자로부터 더이상 임대차계약을 이어갈 의사는 없으며, 합의를 진행하고 싶다는 의사를 전해오는데요. 명도자들은 곧, 의뢰인 분에게 정산합의서와 명도확인서 양식을 송부해드렸습니다.
“합의로 인한 소 취하 및 세입자 퇴거 완료!”
이후 다행히도, 보증금 내에서 미납 금액을 공제한 후 정산하기로 하는 합의서 작성 후 임차인이 목적물 내 모든 집기를 정리하고 퇴거하였습니다!
최종적으로 임차인 퇴거 후 비밀번호까지 변경하신 의뢰인 분께서 소 취하 의사를 밝히셨는데요. 그렇게, 의뢰인께서는 소장 접수 기준 약 한 달 만에 무사히 목적물을 반환받을 수 있으셨지요.
“명도소송 합리적으로 선택하여 진행하세요”
명도소송을 진행한다고 하여 반드시 세입자가 목적물을 반환하는 것은 아닐 수도 있지만, 반대로 명도소송을 진행하지 않을 시. 끝까지 버티는 세입자 역시 많습니다.
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