계속 월세를 안 내는 세입자는 빠르게 퇴거를 시켜야 합니다.
하지만 한 번 체납한 세입자들은 이후에도 계속 차임 납부를 거부하며 뻔뻔하게 버틸 가능성이 꽤나 높기 때문이죠.
따라서 월세미납 문제를 계속 방치하고 있는 세입자는 명도소송 절차로 강제 퇴거를 유도해야 하는데요.
오늘 명도자들에서 소개할 사례는 임대차 계약 갱신 이후 지속적인 월세 미납을 한 세입자를 명도소송으로 퇴거시킨 사례입니다.
"지속적인 월세 미납 후 내용증명을 받고도 버틴 세입자 퇴거시킨 사례"
해당 사건은 2022. 2. 13.에 임대차 계약 체결로 시작 되었습니다.
이후 2024. 2.5에 세입자(피고) 측은 한 차례 계약갱신청구권을 행사하였는데요.
이때 이전 계약과 동일한 조건으로 갱신이 진행되었죠.
하지만 임대차 계약 갱신 이후 세입자의 월세 미납 문제가 발생합니다.
의뢰인은 수 차례 체납된 월세를 납부할 것을 요청했지만 미납금은 점점 쌓여갔고,
결국 2024. 8. 21.을 기준으로 약 730만 원의 월세, 5기분을 초과하게 되었습니다.
이후 의뢰인은 몇 번 더 월세 미납 문제를 해결하려고 했지만 세입자의 차임 연체 문제는 해결되지 않았죠.
이에 의뢰인은 내용증명을 통해 월세 미납으로 인한 임대차 계약 해지와 퇴거를 요청합니다.
하지만 내용증명을 받은 세입자는 밀린 차임을 납부하지도 않고, 퇴거를 하지도 않는데요. 심지어 관리비까지 미납한 상황이었죠.
뻔뻔하게 계속 무단 점유를 하고 있던 것이었습니다.
의뢰인은 해당 문제를 더 이상 혼자 감당할 수 없어 명도자들 측에 세입자 퇴거를 위한 명도소송 의뢰를 하였습니다.
"신속한 절차 준비로 빠르게 진행된 소송 절차 "
명도자들은 해당 사건을 접수한 후 빠른 세입자 퇴거를 위해 점유이전금지가처분 신청과 소장 준비를 신속하게 시작하였습니다.
의뢰인 분도 빠르게 요청 드린 증거 자료들과 문서들을 송부해 주셨고요.
법률 대리인은 이를 바탕으로 소장 작성을 완료였습니다.
점유이전금지가처분 신청과 소장은 작성이 완료된 즉시 법원에 접수가 되었습니다.
이후 법원에서 먼저 신청한 점유이전금지가처분 결정문이 내려졌습니다.
전담팀은 결정문을 받은 즉시 일정을 잡아 사건 현장 계고 집행을 하였는데요.
당시 폐문부재로 가처분 집행을 할 수 없어 열쇠공을 불러 강제 개문 후 계고집행을 완료할 수 있었습니다.
해당 내용은 바로 의뢰인에게도 전달하였습니다.
그 외에 필요한 절차들도 신속하게 진행을 했고, 의뢰인에게 절차 진행 현황도 모두 공유 완료하였습니다.
"소장 접수 후 약 2달 반 만에 승소 판결!"
결과적으로 해당 사건은 명도소송 소장 접수 후 약 2달 반만 에 승소 판결문을 받았습니다.
이때 세입자(피고)는 큰 심리적 부담을 느꼈는데요. 명도소송 승소 판결이 나오자마자 세입자는 퇴거를 완료하였습니다.
이로써 추후 강제집행 절차 진행 없이 세입자 퇴거 문제를 해소할 수 있었습니다.
지속적인 월세 체납 문제는 신속한 명도소송 진행으로 해결이 되는 경우가 많습니다.
현재 세입자의 월세 체납으로 어려움을 겪고 있다면 법률 상담을 고려해 보시기 바랍니다.
계속 월세를 안 내는 세입자는 빠르게 퇴거를 시켜야 합니다.
하지만 한 번 체납한 세입자들은 이후에도 계속 차임 납부를 거부하며 뻔뻔하게 버틸 가능성이 꽤나 높기 때문이죠.
따라서 월세미납 문제를 계속 방치하고 있는 세입자는 명도소송 절차로 강제 퇴거를 유도해야 하는데요.
오늘 명도자들에서 소개할 사례는 임대차 계약 갱신 이후 지속적인 월세 미납을 한 세입자를 명도소송으로 퇴거시킨 사례입니다.
"지속적인 월세 미납 후 내용증명을 받고도 버틴 세입자 퇴거시킨 사례"
해당 사건은 2022. 2. 13.에 임대차 계약 체결로 시작 되었습니다.
이후 2024. 2.5에 세입자(피고) 측은 한 차례 계약갱신청구권을 행사하였는데요.
이때 이전 계약과 동일한 조건으로 갱신이 진행되었죠.
하지만 임대차 계약 갱신 이후 세입자의 월세 미납 문제가 발생합니다.
의뢰인은 수 차례 체납된 월세를 납부할 것을 요청했지만 미납금은 점점 쌓여갔고,
결국 2024. 8. 21.을 기준으로 약 730만 원의 월세, 5기분을 초과하게 되었습니다.
이후 의뢰인은 몇 번 더 월세 미납 문제를 해결하려고 했지만 세입자의 차임 연체 문제는 해결되지 않았죠.
이에 의뢰인은 내용증명을 통해 월세 미납으로 인한 임대차 계약 해지와 퇴거를 요청합니다.
하지만 내용증명을 받은 세입자는 밀린 차임을 납부하지도 않고, 퇴거를 하지도 않는데요. 심지어 관리비까지 미납한 상황이었죠.
뻔뻔하게 계속 무단 점유를 하고 있던 것이었습니다.
의뢰인은 해당 문제를 더 이상 혼자 감당할 수 없어 명도자들 측에 세입자 퇴거를 위한 명도소송 의뢰를 하였습니다.
"신속한 절차 준비로 빠르게 진행된 소송 절차 "
명도자들은 해당 사건을 접수한 후 빠른 세입자 퇴거를 위해 점유이전금지가처분 신청과 소장 준비를 신속하게 시작하였습니다.
의뢰인 분도 빠르게 요청 드린 증거 자료들과 문서들을 송부해 주셨고요.
법률 대리인은 이를 바탕으로 소장 작성을 완료였습니다.
점유이전금지가처분 신청과 소장은 작성이 완료된 즉시 법원에 접수가 되었습니다.
이후 법원에서 먼저 신청한 점유이전금지가처분 결정문이 내려졌습니다.
전담팀은 결정문을 받은 즉시 일정을 잡아 사건 현장 계고 집행을 하였는데요.
당시 폐문부재로 가처분 집행을 할 수 없어 열쇠공을 불러 강제 개문 후 계고집행을 완료할 수 있었습니다.
해당 내용은 바로 의뢰인에게도 전달하였습니다.
그 외에 필요한 절차들도 신속하게 진행을 했고, 의뢰인에게 절차 진행 현황도 모두 공유 완료하였습니다.
"소장 접수 후 약 2달 반 만에 승소 판결!"
결과적으로 해당 사건은 명도소송 소장 접수 후 약 2달 반만 에 승소 판결문을 받았습니다.
이때 세입자(피고)는 큰 심리적 부담을 느꼈는데요. 명도소송 승소 판결이 나오자마자 세입자는 퇴거를 완료하였습니다.
이로써 추후 강제집행 절차 진행 없이 세입자 퇴거 문제를 해소할 수 있었습니다.
지속적인 월세 체납 문제는 신속한 명도소송 진행으로 해결이 되는 경우가 많습니다.
현재 세입자의 월세 체납으로 어려움을 겪고 있다면 법률 상담을 고려해 보시기 바랍니다.