처음 계약을 진행할 때는 임대인과 임차인 모두 임대차계약서 상의 의무를 모두 잘 이행하기로 협의하지만, 현실에서는 해당 의무를 어기는 경우를 상당히 많이 보게 됩니다.
특히나, 지속적으로 차임을 연체하는 임차인은 세를 준 임대인 분들 입장에서는 여간 골머리를 썩는 문제가 아닐 수 없는데요.
간혹, 임차인의 상황을 배려하여, 일회성의 차임 연체는 너그럽게 이해해 주시는 임대인 분들도 많을 거예요.
하지만. 임차인의 월세 미납이 한두 번이 아닌 지속적으로 누적되고 있는 상황이라면 하루라도 빨리 명도소송을 진행하시어, 내 부동산을 되찾아 오셔야 합니다.
오늘은 무려 21기분의 월세를 미납한 임차인을 상대로 명도자들이 승소했던, 실제 사례를 소개해 드리도록 할게요.
"21기분의 월세를 체납하고 무단 점유중인 임차인?!"
해당 사건의 임대차계약은 2018년 4월 2일 최초로 체결되어 2020년 4월 2일까지 이어졌습니다. 후에 계약은 갱신이 진행되어 2026년 4월 2일까지 추가로 이어질 예정이었는데요.
하지만 2018년에 처음 전입한 피고는 2022년 1월 분부터 세를 연체하였습니다. 이에 의뢰인께서는 계속해서 밀리고 있는 차임에 대한 지급을 요구하였지만, 피고는 단 1기분의 월세도 입금하지 않고 체납액은 눈덩이처럼 불어나고 있었습니다.
오랜 시간을 참다 못한, 의뢰인께서는 마지막으로 2024년 5월 2일에. 7월 2일까지 그동안 밀린 차임을 전부 지급하지 않으면 임대차계약이 해지됨을 명확히 전달하셨습니다.
그러나, 의뢰인이 제시하신 7월 2일까지도 밀린 월세는 지급되지 않았으며. 이에 그동안 밀린 차임액이 무려 21기분에 달하게 됩니다.
약 2년 간 월세가 쭉 미납되어왔던 것이지요.
더이상 대화로써 상황이 진전될 기미가 보이지 않자, 의뢰인께서는 결국 명도자들을 찾아 명도소송을 진행하시게 됩니다.
"본 소송부터 가처분 절차 진행까지"
명도자들이 사건을 맡았을 때는, 미납액이 무려 840만 원인 21기 분에 달해 있었어요. 이에 원래 보증금 500만 원도 전부 잠식된 상태였습니다.
의뢰인께서 더이상의 재산적 손해를 보시기 전에, 해당 소송을 빠르게 전개해야할 필요성이 느껴졌습니다.
명도자들은 해당 사건의 증거자료 검토와 서류를 추합하고, 동시에 담당 변호사님의 소장 작성부터 점유이전을 금지하는 가처분 절차까지 신속하게 진행하였습니다.
그렇게 소송 진행에 박차를 가하던 중, 성명불상자의 번호로 피고가 7월 5일에 밀려있는 월세의 일부인 560만원을 송금해드리려고 한다는 메시지가 전달되었습니다.
그러나, 이미 월세가 수차례 밀린 상황에서 의뢰인께서는 해당 계약을 종료하고자 하는 의사가 명확하셨기에, 이미 해지된 계약을 이어나갈 의사가 없다는 취지의 답장을 전송하셨어요.
명도자들 또한 소송을 계속 이어나가며, 해당 소송의 진행 과정 역시 의뢰인께 전달드렸습니다.
곧, 소장을 전달받은 피고는 명도자들에게 연락을 취해오는데요. 현재 자신의 상황을 설명하며 계약을 이어나가고 싶다는 입장을 전했습니다. 그러나, 의뢰인께서는 여전히 단호하게 계약을 이어나갈 의사가 없음을 명확히 하셨고요.
추후, 가처분 신청이 인용되어, 목적물에 고시문을 부착하여 집행을 원활하게 완료하였습니다.
이어서, 세입자로부터 소장에 대한 답변서가 도착하였는데요. 곧바로 명도자들 역시 다가오는 변론기일에 대비해 서면 대응을 철저하게 준비하였습니다.
"약 4개월 만에 의뢰인 측 승소 판결!"
그 결과, 해당 사건에 최종 승소 판결이 선고되었습니다!
소장 접수 기준으로는 약 4개월 만에 승소로 종결될 수 있었던 사건이었지요.
"명도소송, 임차인 퇴거가 중요합니다"
명도소송의 최종 목표를 말하자면 그것은 "임차인의 퇴거" 라고 할 수 있습니다.
내 부동산에서 월세를 지급하지도 않은 채 퇴거하지 않고 버티는 임차인을 내보내는 것이야 말로
임대인 분들의 소중한 자산을 지킬 수 있는 길일 수 있을 테니까요.
이처럼 명도자들은 항상 명도소송의 핵심을 파악해내고, 임대인 분들의 소중한 자산을 지킬 수 있는 최적의 방향성을 수립하여 소송을 진행하고자 노력하고 있습니다.
명도자들에게 더 자세한 상담을 진행 하고 싶으시다면, 아래 링크를 통해 연락 주시길 바랍니다!
처음 계약을 진행할 때는 임대인과 임차인 모두 임대차계약서 상의 의무를 모두 잘 이행하기로 협의하지만, 현실에서는 해당 의무를 어기는 경우를 상당히 많이 보게 됩니다.
특히나, 지속적으로 차임을 연체하는 임차인은 세를 준 임대인 분들 입장에서는 여간 골머리를 썩는 문제가 아닐 수 없는데요.
간혹, 임차인의 상황을 배려하여, 일회성의 차임 연체는 너그럽게 이해해 주시는 임대인 분들도 많을 거예요.
하지만. 임차인의 월세 미납이 한두 번이 아닌 지속적으로 누적되고 있는 상황이라면 하루라도 빨리 명도소송을 진행하시어, 내 부동산을 되찾아 오셔야 합니다.
오늘은 무려 21기분의 월세를 미납한 임차인을 상대로 명도자들이 승소했던, 실제 사례를 소개해 드리도록 할게요.
"21기분의 월세를 체납하고 무단 점유중인 임차인?!"
해당 사건의 임대차계약은 2018년 4월 2일 최초로 체결되어 2020년 4월 2일까지 이어졌습니다. 후에 계약은 갱신이 진행되어 2026년 4월 2일까지 추가로 이어질 예정이었는데요.
하지만 2018년에 처음 전입한 피고는 2022년 1월 분부터 세를 연체하였습니다. 이에 의뢰인께서는 계속해서 밀리고 있는 차임에 대한 지급을 요구하였지만, 피고는 단 1기분의 월세도 입금하지 않고 체납액은 눈덩이처럼 불어나고 있었습니다.
오랜 시간을 참다 못한, 의뢰인께서는 마지막으로 2024년 5월 2일에. 7월 2일까지 그동안 밀린 차임을 전부 지급하지 않으면 임대차계약이 해지됨을 명확히 전달하셨습니다.
그러나, 의뢰인이 제시하신 7월 2일까지도 밀린 월세는 지급되지 않았으며. 이에 그동안 밀린 차임액이 무려 21기분에 달하게 됩니다.
약 2년 간 월세가 쭉 미납되어왔던 것이지요.
더이상 대화로써 상황이 진전될 기미가 보이지 않자, 의뢰인께서는 결국 명도자들을 찾아 명도소송을 진행하시게 됩니다.
"본 소송부터 가처분 절차 진행까지"
명도자들이 사건을 맡았을 때는, 미납액이 무려 840만 원인 21기 분에 달해 있었어요. 이에 원래 보증금 500만 원도 전부 잠식된 상태였습니다.
의뢰인께서 더이상의 재산적 손해를 보시기 전에, 해당 소송을 빠르게 전개해야할 필요성이 느껴졌습니다.
명도자들은 해당 사건의 증거자료 검토와 서류를 추합하고, 동시에 담당 변호사님의 소장 작성부터 점유이전을 금지하는 가처분 절차까지 신속하게 진행하였습니다.
그렇게 소송 진행에 박차를 가하던 중, 성명불상자의 번호로 피고가 7월 5일에 밀려있는 월세의 일부인 560만원을 송금해드리려고 한다는 메시지가 전달되었습니다.
그러나, 이미 월세가 수차례 밀린 상황에서 의뢰인께서는 해당 계약을 종료하고자 하는 의사가 명확하셨기에, 이미 해지된 계약을 이어나갈 의사가 없다는 취지의 답장을 전송하셨어요.
명도자들 또한 소송을 계속 이어나가며, 해당 소송의 진행 과정 역시 의뢰인께 전달드렸습니다.
곧, 소장을 전달받은 피고는 명도자들에게 연락을 취해오는데요. 현재 자신의 상황을 설명하며 계약을 이어나가고 싶다는 입장을 전했습니다. 그러나, 의뢰인께서는 여전히 단호하게 계약을 이어나갈 의사가 없음을 명확히 하셨고요.
추후, 가처분 신청이 인용되어, 목적물에 고시문을 부착하여 집행을 원활하게 완료하였습니다.
이어서, 세입자로부터 소장에 대한 답변서가 도착하였는데요. 곧바로 명도자들 역시 다가오는 변론기일에 대비해 서면 대응을 철저하게 준비하였습니다.
"약 4개월 만에 의뢰인 측 승소 판결!"
그 결과, 해당 사건에 최종 승소 판결이 선고되었습니다!
소장 접수 기준으로는 약 4개월 만에 승소로 종결될 수 있었던 사건이었지요.
"명도소송, 임차인 퇴거가 중요합니다"
명도소송의 최종 목표를 말하자면 그것은 "임차인의 퇴거" 라고 할 수 있습니다.
내 부동산에서 월세를 지급하지도 않은 채 퇴거하지 않고 버티는 임차인을 내보내는 것이야 말로
임대인 분들의 소중한 자산을 지킬 수 있는 길일 수 있을 테니까요.
이처럼 명도자들은 항상 명도소송의 핵심을 파악해내고, 임대인 분들의 소중한 자산을 지킬 수 있는 최적의 방향성을 수립하여 소송을 진행하고자 노력하고 있습니다.
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